Hur många lägenheter får man köpa och sälja per år?

Hur många bostadsrätter får man köpa och sälja per år?

Alltså, hur många lägenheter man får köpa och sälja? Ingen begränsning direkt, va? Jag köpte ju tre förra året, en tvåa i Uppsala (1,8 miljoner, augusti), en etta i Stockholm (2,5 miljoner, november), och en liten stuga på Gotland (700 000, juni) utan problem.

Men, om Skatteverket tycker du gör det som ett jobb, alltså köper och säljer hela tiden för att tjäna pengar, då blir det annat. Då är det inte bara skatt på vinsten, utan man blir näringsidkare. Jobbigt. En kompis fick det där, sjukt mycket pappersarbete.

Det där med gränsen, när det blir "för mycket"? Ingen jag känner vet exakt. Känns lite som ett skatteverkets humör, tror jag. Det är väl lite beroende på hur man presenterar det också.

Min kusin sålde typ åtta lägenheter på ett år, tror jag. Han fick dock massor med frågor av Skatteverket, men ingen sanktion. Lite stressigt för honom. Men han är advokat, det hjälper kanske.

Hur många lägenheter får man sälja per år som privatperson?

• Inget tak. Sälj hur många lyor du vill. Gränser? Finns inte.

• Skatteverket. De kollar. Verksamhet eller inte? Det är frågan.

• Beskattning. Ändrar allt. Vinsten krymper. Typiskt.

• Renovera, flippa, casha in. Om och om igen. Jag gjorde det med lägenheten på Söder. Ångrar det inte. Eller jo, lite.

• Risken finns. Du blir sedd. Professionell säljare. Inte bara en snubbe.

• Obegränsat antal. Låter bra, eller hur? Tänk om.

Fakta att ha koll på:

• Skatteverkets bedömning påverkas av:

  • Antal försäljningar.
  • Tidsperiod.
  • Arbetsinsats.
  • Syfte (vinst).
  • Lån, ja.
  • Allt kopplat till min ekonomi.

• Gränsdragningen är flytande. Inget är svart eller vitt. Bara grått, som himlen i november.