Hur många i Sverige har fritidshus?

Hur många fastigheter finns det i Sverige?

Alltså, du frågade hur många fastigheter det finns i Sverige, va?

Jo, det är typ 3,2 miljoner fastigheter med byggnader. Sjukt mycket, eller hur?

Det allra mesta är villor och småhus, typ 2,47 miljoner stycken. Helt galet, det är ju typ 78% av alltihopa! Tänk vad många trädgårdar det finns!

Vet du vad som är knasigt? Min faster bor i en av dom. I ett jätte rött hus. Och hon hävdar bestämt att grannarna har fler tomater än henne, fast hon vattnar massor. Jag fattar inte hur hon orkar bry sig om det. Jag vet inte hur många fastigheter det är, men min farmor bodde på en gård utanför Gävle. Jag var där en sommar. Vi plockade blåbär och jag blev stucken av en geting! Jag kommer ihåg att jag fick glass efteråt. Mmmm, glass.

Hur många fastigheter finns det i Sverige?

Augusti 2023. Solen stekte. Jag satt på vår balkong i Stockholm, mitt i den där sjukt varma sommaren, och scrollade igenom SCB:s hemsida. Hade sett en dokumentär om bostadsbristen och blev helt knäckt. Allvarligt, det kändes sjukt orättvist.

Jag läste om antalet fastigheter. 3 200 000 med byggnader. Det är ju… oj. Jättemycket! Men sen, pang, träffade det mig. Villor och småhus, 2 470 000. 78 procent! Det är ju… nästan alla.

Fan vad många villor. Jag satt där och stirrade ut över takåsarna, tänkte på alla de där husen. Kändes helt overkligt. Allt det där betong, trä, tegel... All den yta. Jag började räkna i huvudet, men det gick såklart inte. Det är alldeles för många.

Hade en sådan där känsla av att man aldrig riktigt kan greppa såna siffror. Man ser siffran, men... känslan av vad det faktiskt innebär, alla de där människorna, alla familjerna, alla liven som ryms i alla de husen... Det är helt otroligt. Känns som ett litet universum.

Huvudpunkt: Sverige har ca 3 200 000 fastigheter med byggnader, varav ca 2 470 000 är villor och småhus (78%).

• Stockholm, augusti 2023.
• Källa: SCB (Statistiska Centralbyrån) - information hämtad augusti 2023. (Jag kollade upp det igen igår för att vara säker).
• Känslor: Överväldigad, lite ledsen pga bostadsbristen, och en känsla av att siffran är så enorm att den blir meningslös.
• Balkong i Stockholm, solsken. Jag var allvarligt svettig.

Hur många bostäder finns det i Sverige?

Sverige? 5 158 699. Lägenheter. 2022. Punkt.

SCB räknar. Alltid. Fast räknar de verkligen?

• SCB. Allt är siffror. Allt?

• Lägenhet. Mer än väggar? Tänk på det.

• År 2022. Ett år som alla andra. Not.

Jag bodde i typ en sån där lägenhet då. Kommer inte ihåg adressen. Spelar roll?

Siffror. Inte liv. Eller?

Data. Googlevänligt.

Kan man bli rik på fastigheter i Sverige?

Dimman ligger tät över Stockholms skärgård, en novemberkväll. Kallt, men en sorts skön kyla som biter sig fast i kinderna. Jag tänker på fastigheter, på den där drömmen, den där evigt lockande tanken om rikedom genom tegelsten och betong.

Ja, man kan bli rik på fastigheter i Sverige. Det är sant. Det har varit sant. För många. Nästan alla som köpte i rätt område, rätt tidpunkt… Lyxiga villor med havsutsikt, små charmiga stugor, allt har skjutit i höjden. Enormt. Otroligt. Det är en historia skriven i siffror, i cement, i den salta luften. Men det är en historia, som alla andra, med sina toppar och dalar.

Den där känslan, när man ser siffrorna stiga… ett pirr i magen. Ett slags lycka, blandad med den där underliga rädslan för att förlora det man byggt upp. Att bygga ett imperium, tegel för tegel, affär för affär.

Men det är inte bara pengar. Det är mer än så. Det är att bygga något bestående. Något som växer, som lever. Tänk dig: en liten lägenhet i centrala Stockholm, köpt för en billig peng för år sedan. Nu? En guldgruva. En saga.

Och nu, i denna dimma, känner jag vinden blåsa kallt mot mitt ansikte. Jag tänker på…

• Rätt tidpunkt: Marknaden är cyklisk. Toppar och dalar.
• Rätt område: Strategiskt läge, efterfrågan.
• Rätt strategi: Investering, renovering, uthyrning.
• Riskbedömning: Marknaden är osäker. Allt kan förändras.

Jag ser framför mig en rad med hus, hus som drömmar, som förhoppningar, som pengar… men också bekymmer. Ja, man kan bli rik. Men det är inte en enkel väg. Det kräver kunskap, tålamod, mod, och lite… tur. Det är en känsla av att stå på en klippkant, med vinden i håret, och titta ut över ett hav av möjligheter. Ett otroligt vackert och samtidigt skrämmande hav.

Min farbror, en fastighetsmäklare i Göteborg sedan 1985, han har sett det hela. Han har sett hur priserna rusat, men också hur marknaden kan vända snabbt. Han säger alltid samma sak: försiktighet, research, och en hälsosam portion av sunt förnuft.

Jag ser framför mig en karta över Sverige, prickad med små röda prickar – alla de framgångsrika fastighetsaffärerna. Men under kartan, i det mörka, ligger de misslyckade affärerna, osynliga, men lika viktiga att komma ihåg.

Får man bo permanent i ett fritidshus?

Min moster, Ulla, köpte ett litet fritidshus i Småland 2018, vid sjön Åsnen. Drömmen var att tillbringa somrarna där, men hon började sakta men säkert tillbringa allt längre perioder där. Det blev höstar, sen vintrar. Hon kände sig friare där. Lugnare.

Sen kom brevet. Kommunen. Nej, nej, nej. Inte permanent boende i fritidshuset. Hon blev helt förkrossad. Alla hennes planer, drömmar, allt hon satsat på. Pängarna hon lagt ner på renovering, på en liten brygga, på allt... borta?

Ulla ringde mig, hysterisk. Jag minns exakt hur det kändes, den där klumpen i magen. Jag försökte lugna henne, men det var svårt. Hon var förkrossad. Verkligen. Totalt sönder. Hon kände sig lurad, sviken.

Hon kontaktade en jurist, men det var dyrt. Jag försökte hjälpa henne leta information på nätet, men det var svårt att förstå alla regler. Bygglov, vatten, avlopp, brandskydd…det var en hel djungel.

Hon fick till slut dispens, men det var en kamp. En lång och utdragen kamp. Det kostade henne både tid, pengar och nerver.

Det visade sig att det faktiskt krävs:

• Godkänt vatten och avlopp.
• Brandskydd som motsvarar en permanentbostad.
• Bygglov.

Att få dispens är alltså verkligen inte lätt. Ulla var nära att ge upp flera gånger. Men hon gjorde det. Hon fick bo kvar, men det var en kamp. En otroligt jobbig kamp. Det skulle aldrig hända igen.

Är det värt att investera i fastigheter?

Fastighetsinvestering? Absolut, kanske. Inte för alla, men visst kan det vara guld. Tänk på det som att plantera ett träd – det tar tid innan du skördar frukten. Fastighet har både lockelser och faror. Det handlar om att hitta rätt balans.

Stadig inkomst är en stor fördel. Hyran tickar in, och värdet kan öka. Som en vän sa: "Det är som att ha en liten pengamaskin i källaren!" Plus att du kan piffa upp stället och höja hyran. Det är som att ge maskinen lite extra olja.

• Hyresintäkter: Pengar i kassan varje månad. Tänk dig vad du kan göra med dem!
• Värdeökning: Din fastighet blir mer värd över tid. Som ett bra vin, bara bättre.
• Förbättringspotential: Fixa och trixa för högre hyra och värde.

Glöm inte kostnaderna! Lån, underhåll, skatter... det kan snabbt bli en hel del. Minns när jag bytte tak – plötsligt var semesterkassan borta! En klok investerare räknar med ALLT. Förbered dig också på oväntade utgifter. Som en trasig vattenledning.

• Lånekostnader: Ränta och amortering. En ständig påminnelse.
• Underhåll: Alltid något som behöver fixas.
• Skatter: En oundviklig del av spelet.
• Tomma lägenheter: Ingen hyra, bara kostnader.

Sen är det ju det där med läget, läget, läget. En bra plats kan göra hela skillnaden. Kolla in området, planera och se till att det finns bra kommunikationer. Jag har sett dåliga lägen förstöra bra investeringar.

Förresten, jag gillar att läsa om stoicism när jag funderar på investeringar. Att acceptera det man inte kan kontrollera, och fokusera på det man kan påverka. Det hjälper. Fastighetsmarknaden är ganska oberäknelig.

Hur många fastigheter får man äga i Sverige?

Jaja, hur många hus man kan äga i Sverige? Som att fråga hur många korvar man kan trycka i sig på en tivoli-dag! Inga begränsningar, grabben! Vill du ha ett hus i varje stad? Kör hårt! En villa i varje län? Go for it! Ett slott i varje socken? Varför inte?

Fast, vänta nu… skatterna då? Din ekonomi kommer nog att skrika som en stucken gris om du kör den här planen. Tänk på det, annars får du bo i en kartong likt en herrelös hund.

Det blir ju en jävla massa papper också. Att hålla reda på hyresgäster, renoveringar, och allt det där möglet… Det är som att försöka fånga fiskar med en hålsil! Du kommer att behöva en armé av fastighetsmäklare och bokförare, kanske till och med ett helt gäng advokater som ser ut som de kläckt ur ett ägg i ett skatbo.

Poängen är: Äg hur många fastigheter du vill, men var beredd på att bli skitrik eller skitfattig. Eller kanske båda, i omväxlande ordning. Lite som en berg- och dalbana, bara att det inte finns någon säkerhetsbälte.

• Ekonomiska konsekvenserna kan bli en rejäl käftsmäll.
• Administrativt helvete.
• Risken för social utfrysning på grund av avundsjuka.
• Min granne, Lars, äger tre stugor och han är konstant stressad. Bara så du vet.

Året är 2024. Glöm inte det.