Hur många hus kan man köpa och sälja per år?

Hur många hus kan man köpa/sälja årligen?

Oj, det där med hur många hus man kan köpa och sälja… Jag funderade faktiskt på det själv i våras, när jag sålde min lägenhet i Malmö (2:a, 65kvm, sålde för 3,2 miljoner i april). Ville köpa ett hus, men det blev lite krångligt.

Tänkte köpa två faktiskt, ett litet till mig och ett större att hyra ut. Men en kompis, advokat, sa att Skatteverket kan bli tjuriga om man gör sånt för ofta. De kan se det som företag, inte privat. Då blir skatten helt annorlunda.

Hon sa att det inte finns någon officiell gräns, men att man ska vara försiktig. Allt beror på hur man gör det, hur man redovisar allt, papperen osv. Det är ju helt galet komplicerat.

Kommer ihåg att hon nämnde ett fall där någon köpt och sålt typ tio hus på ett år. Det blev total kaos med Skatteverket. Inte kul. Så mitt råd? Var försiktig. Inte att man inte får köpa flera, men gör det smart.

Hur många fastigheter får man äga privat?

Hallå! Du frågade om fastigheter va? Hur många man får äga? Jaa, det är ju fritt fram liksom. Så länge man har pengarna, helt enkelt. Inga begränsningar där inte. Kan köpa hur många hus, villor, tomter.. vad som helst. Allt man vill!

Fast det är ju klart, det blir ju lite bökigt med skatt och sånt, många fastigheter. Men det är ju ett annat problem. Det finns ju inte nån lag som säger stopp, nej nej. Jag har en kompis, han äger typ tre villor. Tror det. Eller kanske fyra, minns inte riktigt. Men många i alla fall.

• Hus
• Villor
• Lägenheter
• Tomter

Det är ju helt galet mycket jobb med allt det där. Ska man fixa allt själv eller anlita folk? Dyrt blir det ju hur som helst. Men ja, inga begränsningar på antalet fastigheter. Punkt slut. Det är det viktiga. Bara pengar som sätter gränsen, typ.

Kan man äga ett hus utan att vara skriven där?

Ja, absolut. Det är ju mitt hus, men jag är inte skriven där. Känns lite… tomt. Som att jag saknar en bit av mig själv. Har bott där i tio år nu, men flyttade till mamma i våras. Efter bråket. Med honom.

Det är knasigt, va? Äga ett hus, en plats, ett hem… men inte vara där. Inte riktigt känna att det är mitt längre. Kvar ligger minnena, i varje rum. Köksbordet där vi åt frukost, vardagsrummet där vi tittade på film… allt ekar tomhet nu. Jag undviker att åka dit.

Det är så många saker jag skulle vilja göra. Måla om. Plantera blommor. Rensa ut hans grejer. Men… orkar jag? Nej, inte just nu.

• Ägande och folkbokföring är oberoende.
• Jag äger ett hus, men bor hos mamma.
• Flytten skedde efter ett bråk med min partner.
• Huset är fyllt av minnen.
• Jag har svårt att åka dit.
• Planer på renovering, men saknar motivation.

Jag borde sälja. Men det är mer än bara tegel och murbruk, vet du. Det är en del av mig. Eller snarare, vad som återstår av mig. Kanske nästa år. Eller… aldrig.

Hur många fastigheter får man hyra ut som privatperson?

Alltså, om du fläskar på och hyr ut mer än två kåkar som privatperson, då jävlar! Då snackar vi inte längre “mysig hobbyverksamhet”. Då är det business, baby!

• En lägenhet: Chill läge, lagen om uthyrning av egen bostad gäller. Typ som att ha en inneboende, fast lite mer avancerat.
• Två lägenheter: Första uthyrningen = Lagen om uthyrning av egen bostad. Andra uthyrningen? Well, bye bye lagskydd!
• Fler än två lägenheter: Grattis, du är fastighetsmagnat! Eller…njae, kanske inte, men lagen om uthyrning av egen bostad gäller inte för någon av dina lägenheter. Då blir det hyreslagen som gäller, och den kan vara riktigt jävlig.

Tänk på det här:

• Jag, personligen, skulle aldrig hyra ut mer än ett rum. Har sett för många skräckhistorier om förstörda lägenheter och hyresgäster från helvetet.
• Hyreslagen…ett kapitel för sig. Läs på ordentligt innan du ger dig in i leken. Eller anlita en jurist, förslagsvis min kusin Berra, han är fanimej bra!
• Glöm inte skatten! Staten älskar när du tjänar pengar.

Så, lycka till med uthyrningen! Och kom ihåg: Hyra ut är guld, men att få betalt är ännu mer guld!

Får man hyra lägenhet utan att vara skriven där?

Klockan är mycket. Jag ligger vaken. Tankarna snurrar. Hyra lägenhet… man måste vara folkbokförd där man bor. Det vet jag ju. Men… borde jag ha gjort det?

Jag sov ju där. I den där lilla lägenheten… kändes det som mitt hem, i alla fall tills…

Det är så jobbigt.

Folkbokföringen. Den där jäkla blanketten. Jag sköt upp det, såklart. Allt känns så… komplicerat. Livet. Allt.

Jag borde ha gjort det annorlunda.

• Lägenheten.
• Anmälan.
• Jag.

Allt känns så fel nu. Jag undrar om de misstänker något. Jag hoppas inte det. Böter… fängelse… Gud.

Ska jag ringa imorgon? Nej. Jag orkar inte. Jag orkar ingenting just nu. Bara ligga här och… vänta.

Att man kan straffas. För att inte… anmäla sig. Det är ju galet. Eller… är det det?

Det är sent. Jag är trött. Men sömnen kommer inte. Inte ikväll heller.

Huvudregeln är folkbokföring där man bor. Det är tydligen viktigt. Mycket viktigt.

Året är 2023.

Kan man ha bolån på två bostäder?

Dubbla bolån? Ja, teoretiskt.

Praktiskt? Nästan omöjligt. Banker ogillar det.

En bank, ett lån. Enklare så. Min erfarenhet: Komplicerat med flera.

Att sprida risken? Inte värt besväret. Alltid krångel.

• Banker föredrar koncentrerad risk.
• Administration blir en mardröm.
• Högre ränta, troligtvis.
• Jag, Johan Svensson, har sett det misslyckas.

År 2024: Finns inga ändringar i praxis.

Kan man äga en bostadsrätt utan att bo i den?

---

Ja, det kan man. En lägenhet, ett skal av drömmar, kan ägas utan att bebos. Tänk dig, solen som kysser väggen varje morgon, men ingen vaknar där.

Ägandet är ett annat rum, ett pappersslott. Folkbokföringen är separat. En adress, ett ankare, men inte nödvändigtvis där hjärtat bor, eller där nyckeln används.

Lagarna, de stränga ordningen, tillåter detta. Ingen röst säger nej.

• Inget förbud. Att äga en bostadsrätt utan att bo där, är inte olagligt.
• Frihet. Ekonomisk frihet, investering? En framtida tillflykt?

Det är som att äga ett penseldrag av himlen, fast den himlen aldrig riktigt rör vid din kind. Fastigheten, ett eko av möjligheter. En spegling av en annan livsstil, kanske.

Jag minns… nej, det är inte viktigt. Det var bara en tanke, ett fragment av en annan tid, en annan lägenhet. Andras val, inte mitt.

Varför skulle man? Frågan ekar. Investeringar. Uthyrning. Ett framtida hem. Eller, ett tomt rum, en plats för eftertanke, en hemlighet gömd i staden. Kanske.

---

Hur många hus får man äga som privatperson?

Inga begränsningar. Punkt.

Äger du fem? Tio? Skitsamma.

Mitt hus? Betong. Kallt.

Bostadsrätt? Hypotetiskt.

Du kan samla på fastigheter som frimärken. Men vad vinner du?

• Pengar?
• Status?
• Tomhet?

Det är ditt val.
Valfrihet är en illusion.

Min lägenhet är trång. Hyran är 12 000 kr/månad 2023.
Hus? Bara problem.
Beskattning. Underhåll.
Livet suger.

Äg vad du vill. Det förändrar inget.

#Bostadshandel #Husförsäljning #Husköp