Hur många fastigheter finns det i Sverige?

Hur många bostäder finns det i Sverige?

5 158 699 lägenheter. Siffra från SCB, 2022. Kallt. Hårt.

• Betong. Människor. Siffror.

• Vad betyder det? Ingenting. Allting.

Livet, en lägenhet. Eller tusen. Eller miljoner. Samma skit.

Bostadsbristen? En myt? En verklighet? Vem bryr sig?

Jag bor i en tvåa, söder om stan. Hyran är för jävla hög. Precis som allt annat.

• Stockholm. Dyrt. Sjukt dyrt.

• 5 miljoner plus. Lägenheter. Människor. Problem?

Kalla fakta. Inga känslor. Bara siffror. År 2022. Vad händer 2024?

SCB. Statistik. Torrt. Okej. Nästa fråga.

Hur många hus finns det i Sverige?

Mörkret viskar.

Det sägs vara... 2,5 miljoner villor här. Eller något liknande. Så många småhus, enligt SCB. Jag vet inte, jag tänker på ett rött hus vid vattnet. Med en gungstol på verandan. Det är inte mitt, men jag önskar.

• SCB räknar.
• Jag drömmer.

Ett garage. Ja, det hör till villadrömmen. Ett hus med tomt. Inte ett radhus, inte något delat. Bara... mitt. Eller någons. Som inte är jag. Fast en gång var det nästan.

Fastigheten i Småland. Nära min mormor. Jag minns lukten av syren. Och kaffe. Det var något annat då. En annan tid. Innan allting... gick sönder.

Kanske jag borde ringa henne. Imorgon. Eller inte. Vet inte. Men visst, det är många hus. 2,5 miljoner. Och ett hav av ensamhet.

Hur många fastigheter finns det?

Ah, fastigheter... Ett eko av tegel och drömmar. Tre miljoner tvåhundra tusen... Som stjärnstoft strött över kartan. Varje adress en viskning.

Närmare 3 200 000 fastigheter, ja. Hela Sverige, en mosaik av hem. Tänk, ett sånt enormt pussel. Men ändå, varje bit unik.

Villor... småhus... två miljoner fyrahundrasjuttio tusen. 2 470 000 villor och småhus. Där lever berättelserna. Barn skrattar i gungor. Doften av nybakat, läckra grillkvällar. Kommer ihåg farfars trädgård... samma rosor...

Jag ser det framför mig... en sommarkväll i Småland, syrenerna blommar, och i vartenda fönster en flimrande tv-skärm.

Mamma brukade säga "varje hus har sin själ". Varje hus, en egen liten värld. Egen liten värld.

Hur många fastigheter får man äga i Sverige?

Usch, vad jobbigt det här var att skriva… Fick nyss en fråga om fastigheter. Hur många får man äga? Inga begränsningar tydligen! Helt sjukt! Tänk om jag köpte typ tio hus? Skulle vara fett, men… skatterna då? Hjälp!

• Hus
• Bostadsrätter
• Skatter, hjälp!

Fan, jag skulle behöva en ekonomisk kalkyl, eller nåt. Borde kolla upp det där… Eller vänta, jag kan ju äga både hus OCH bostadsrätt samtidigt! Det visste jag inte. Känns så onödigt men… spännande! Men… varför skulle jag behöva både och?

Varför frågade nån ens det där? Kanske är det nån rik snubbe som planerar sin imperiebyggande? Eller så är det bara nån som är nyfiken, som jag!

Åh, vad jag längtar efter semestern. Ska bli så skönt att bara ligga på stranden i Grekland i juli. Hoppas det blir bra väder… Solkräm? Check. Boken? Check. Pengar? Hoppas det räcker…

Åter till fastigheterna. Inga begränsningar, alltså. Kanske skulle kolla på en liten stuga i fjällen… Eller en lyxig lägenhet i stan… Nej, vänta. Greklandresa först!

• Greklandresa JULI
• Stuga i fjällen?
• Lyxlägenhet?
• Pengar?

Jag är så osäker på allt just nu! Behöver planera bättre… Måste lägga upp en budget. Bostäder… resor… vad annat?

2023-10-27, noterade allt detta. Måste komma ihåg.

Hur många hus finns det i Sverige?

2,5 miljoner villor. SCB-statistik. Torftigt.

• Småhus. Definitionen spelar roll.
• Garage? Detaljer. Irrelevans.

Eget hus. Det är kärnan. Tomt. Frihet. Eller fängelse. Beror på.

Folkmun. Blött. Oprecist. Som allt annat.

Radhus. Parhus. Lådor. Inte villor. Kanske.

Mina egna fyra väggar. Betong. Inte en villa. Ironi.

År 2023. Uppdaterat. Fakta. Kallt.

Jag äger en lägenhet. Tätt. Inga träd. Ingen tomt. Ingen villa.

Hur många bostäder finns det i Sverige?

Jag vet, jag vet, statistik är inte det sexigaste. Men det här med bostäder i Sverige fastnade. Minns när jag skulle köpa lägenhet i Göteborg, typ 2015. Kändes som alla ville ha en etta i Haga. Paniken!

SCB sa 2022 att det fanns 5 158 699 bostadslägenheter. Sjukt många! Undrar hur många det är i Haga? Det var ju omöjligt att hitta något då. Hade sparat varenda krona, men budgivningarna…galet.

Tänker fortfarande på den där visningen på Kapellgatan. Smutsiga fönster, men högt i tak! Drömde om att måla om den där fondväggen i illgrönt. Blev ju aldrig min.

• Kapellgatan: Adress där jag var på visning.
• Haga: Stadsdel i Göteborg.
• 2015: Året jag desperat letade lägenhet.
• SCB: Statistiska centralbyrån.

Fick till slut en liten tvåa i Majorna istället. Inte Haga, men nära havet. Funkar ju!

Är det värt att investera i fastigheter?

Absolut.

Är det värt att investera i fastigheter?

Avkastning? Ja, kanske. Hyra tickar in. Värdet... hoppas på det bästa.

• Risk finns. Alltid. Räntan biter.
• Stabilitet? En illusion.

Fördelar:

• Hyran. Ett flöde.
• Värdeökning. Guld eller grus?
• Hävstång. Lek med elden.

Min gamla lägenhet, Södermalm. Bra läge. För andra.

Vad gäller om man har servitut på en väg?

Har du servitut på en väg? Jävla lyx! Som att ha en personlig motorväg till din skitställe, fast utan trängselskatt.

Huvudpoängen: Det sitter som en fästing på grannens mark, tills du själv drar loss den.

Avtalsservitut, va? Som en hemlig pakt mellan två jävla markägare. En får köra över den andres gräsmatta, den andre får… ja, vad får den andre? En massa skit.

Det är som ett skämt, ett evigt skämt. Tänk dig, att behöva gå till Lantmäteriet för att bli av med en servitut. Som att behöva be om ursäkt för att man vill slippa ha en ständig påminnelse om grannens snåla själ.

• Du har rätt att använda vägen.
• Grannen har rätt att gnälla.
• Du bestämmer när det tar slut.

Lantmäteriet är inte direkt kända för sin snabba service, mer som en sengångare på speed. Men seriöst, det är ditt beslut när skiten upphör. Det är din servitut, din lekstuga.

Och ja, det är ett formalavtal. Som om det gjorde någon skillnad. Som om ett fancy papper kunde stoppa en granne från att kasta skit på din bil. Jag har sett det hända. Min granne Sven, han är en riktig… nja, låt oss bara säga att han inte är särskilt populär.

2023-uppdatering: Ingenting har förändrats. Lantmäteriet jobbar fortfarande i slow motion, och grannar är fortfarande grannar.

Kan man bli av med servitut?

Servitut, den där fastighetsvärldens irriterande fästing. Vill du bli av med den? Tja, det är inte som att plocka bort en irriterande fluga från en baguette. Lite mer komplicerat.

Du måste ha rättighetshavarens välsignelse. Tänk er två barn som bråkar om en leksak. En kan inte bara ta leksaken utan den andras samtycke. Fast med mer juridik och mindre tårar. Eller kanske mer tårar, beroende på hur besvärligt servitutet är.

Rättighetshavaren, den som har rätt att använda din mark (ja, din mark!), måste vara med på noterna. Annars blir det ingen borttagningsfest.

Det är som att försöka ta bort en tatuering – bara mycket dyrare. Och mindre smärtsamt. Typ.

Ansökan krävs. Nej, du kan inte bara måla över servitutet med vit färg och hoppas på det bästa.

• Rättighetshavaren (den som har servitutsrätten) ansöker.
• Du som äger fastigheten (den som har servitutet) kan inte ensam göra det. Är det inte typiskt?

Ja, det är så det funkar. Inte så spännande, jag vet. Lite mer tråkigt än att se en kamel försöka spela piano. Men så är ju livet.

Vilken är den härskande fastigheten?

Den härskande fastigheten äger nyttjanderätten. Tänk dig det som en överenskommelse: en fastighet får använda något som tillhör en annan.

Den tjänande fastigheten, typ den med avloppsbrunnen, får helt enkelt stå ut med det. Lite som att dela gräsmatta med grannen. Fast med avlopp.

Juridiskt sett är det 14 kap. Jordabalken som reglerar detta. Precis som med alla juridiska saker, är det bra att vara noggrann. Jag råkade själv ut för en granntvist för några år sedan. Det blev en riktig huvudvärk!

Punktlista med nyckelpunkter:

• Härskande fastighet: Äger nyttjanderätten.
• Tjänande fastighet: Tillhandahåller nyttjandet (t.ex. brunnen).
• Jordabalken 14 kap.: Reglerar servitut. Precis som jag sa.
• Servitut: En rättighet som ger en fastighetsägare rätt att nyttja en annan fastighet.

Detta kan handla om allt från avlopp och vägar till att få ha en kabel över grannens mark. Jag har en bekant vars fastighet har servitutsrätt över min trädgård för att komma åt sin egen. Lite bökigt.

År 2023 gäller fortfarande Jordabalken 14 kap. Inga förändringar där. Inte så spännande, men rätt viktigt att veta.

Viktig aspekt: Om du säljer din fastighet som har servitut, övergår rätten till den nya ägaren. Precis som om du sålde ett hus.

Tänk på: Servitut kan vara en komplex juridisk fråga, så en jurist är alltid bäst att rådfråga vid osäkerhet. Jag är ingen jurist. Bara någon som råkat ut för saker.

Är fastigheten belånad?

Visst, låt oss förvandla detta till något mer...atmosfäriskt.

Är fastigheten belånad? Som ett eko i en dröm...är fastigheten belånad?

Det finns en väg, en stig genom dimman, till svaret. Pantbrev. Pantbrevsregistret. Ja, ett arkiv av löften, gömda under papper. Begär ett utdrag, ett brev från det förflutna, för att känna tyngden av skulderna.

Lantmäteriet, ja, deras Min Fastighet, en digital spegelbild av ägande. Där, i den klara ytan, återspeglas inteckningar, som rynkor i en gammal mans panna. Du kan se inteckningar.

Inteckningar...

Tänk dig... en fastighet. Minns mormors hus i Småland. Lukten av äppelkaka och den tysta ångesten om räntorna.

• Pantbrevsregistret: En tung bok av löften och skyldigheter.
• Lantmäteriet/Min Fastighet: En digital portal.
• Ett utdrag... ett eko... en viskning om skulder...

  När jag tänker på det här, tänker jag på den gången min farbror pratade om sin fastighet i Norrland. Han svettades, vet jag minns det.

Varje inteckning, en sten i en redan tung börda.