Hur länge har man rätt att hyra ut i andra hand?

Andrahandsuthyrning: Hur länge har du egentligen rätt att hyra ut din lägenhet?

Att hyra ut sin lägenhet i andra hand kan vara en praktisk lösning i många situationer. Kanske ska du studera på annan ort, jobba utomlands, eller helt enkelt vill testa att bo någon annanstans under en period. Men hur länge har du egentligen rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand, och vad händer om din hyresvärd säger nej?

Grundregeln: Hyresvärdens godkännande krävs

I grund och botten krävs alltid hyresvärdens godkännande för att hyra ut en hyresrätt i andra hand. Utan detta riskerar du att förlora din hyresrätt. Hyresvärden har rätt att neka andrahandsuthyrning om de har “befogad anledning” att göra så. Detta kan exempelvis handla om att hyresgästen du tänker hyra ut till är olämplig eller att uthyrningen riskerar att leda till störningar i fastigheten.

Hyresnämnden – en sista utväg

Men misströsta inte om hyresvärden säger nej. Du har faktiskt möjlighet att söka tillstånd för andrahandsuthyrning hos hyresnämnden. Hyresnämnden är en opartisk instans som prövar tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar. För att hyresnämnden ska bevilja tillstånd krävs att du har “beaktansvärda skäl” för att hyra ut lägenheten och att hyresvärden inte har någon “befogad anledning” att motsätta sig uthyrningen. Beaktansvärda skäl kan exempelvis vara:

• Studier på annan ort: Att du behöver studera i en annan stad eller land.
• Tillfälligt arbete på annan ort: Att du har blivit erbjuden ett tillfälligt jobb som kräver att du flyttar.
• Vård av anhörig: Att du behöver bo på en annan ort för att ta hand om en sjuk anhörig.
• Samboprövning: Att du vill prova på att bo tillsammans med din partner.

Hur länge kan du hyra ut med hyresnämndens tillstånd?

Hyresnämnden brukar oftast bevilja tillstånd för andrahandsuthyrning för en period på maximalt ett år åt gången. Detta innebär inte att du automatiskt måste sluta hyra ut efter ett år. Om din situation kvarstår och du fortfarande har beaktansvärda skäl för att hyra ut, kan du ansöka om ett nytt tillstånd hos hyresnämnden.

Förlängning och hyresvärdens åsikt

Det är viktigt att notera att även om du har fått tillstånd av hyresnämnden en gång, kan hyresvärden fortfarande motsätta sig en förlängning. I så fall måste du alltså återigen ansöka om ett nytt tillstånd hos hyresnämnden. Hyresnämnden kommer då att göra en ny bedömning av din situation och hyresvärdens argument.

Sammanfattningsvis:

• Hyresvärdens godkännande är grundregeln.
• Hyresnämnden kan bevilja tillstånd om hyresvärden säger nej, under förutsättning att du har beaktansvärda skäl.
• Tillståndet beviljas oftast för maximalt ett år.
• Du kan ansöka om förlängning hos hyresnämnden om du har fortsatt beaktansvärda skäl.

Att hyra ut sin lägenhet i andra hand kan vara en bra lösning, men det är viktigt att vara medveten om de regler och lagar som gäller. Genom att vara påläst och följa rätt procedurer kan du undvika onödiga problem och konflikter med din hyresvärd.