Hur bokför man byggnader?

Bokföring av byggnader: En praktisk guide

Bokföring av byggnader kan verka komplicerat, men med rätt förståelse blir det en hanterbar process. Den här artikeln fokuserar på den grundläggande bokföringen av byggnader i enlighet med svenska redovisningsregler, och ger en tydlig översikt som även tar hänsyn till markköp i samband med byggnadsanskaffning.

Huvudkonto för byggnader:

Byggnader bokförs primärt på konto 1110 – Byggnader. Detta konto används för att registrera anskaffningsvärdet av alla byggnader som ägs av företaget. Anskaffningsvärdet inkluderar alla kostnader som är direkt hänförliga till byggnadens förvärv, inklusive:

• Köpeskilling: Det faktiska priset som betalats för byggnaden.
• Lagfartskostnader (om tillämpligt): Kostnader förknippade med överföringen av äganderätten. Observera att dessa kostnader inte alltid är direkt knutna till byggnaden, utan till den totala fastigheten (byggnad + mark).
• Arkitektkostnader (vid nybyggnation): Kostnader för planering och design.
• Byggkostnader (vid nybyggnation): Alla kostnader förknippade med själva byggprocessen, inklusive material, arbetskostnader och entreprenadavtal.
• Installationer: Kostnader för fasta installationer som integreras i byggnaden, såsom VVS-system och elektriska installationer.

Markköp i samband med byggnadsanskaffning:

När en byggnad förvärvas tillsammans med marken måste anskaffningsvärdet och lagfartskostnaderna fördelas proportionellt mellan konto 1110 (byggnader) och konto 1130 – Mark. Denna fördelning kräver en noggrann värdering av markens och byggnadens relativa värden. Det kan kräva en värdering utförd av en oberoende värderingsman för att säkerställa korrekthet.

Proportionell fördelning – ett exempel:

Låt oss anta att en fastighet köptes för 2 000 000 kr, inklusive lagfartskostnader på 50 000 kr. En värdering visar att marken utgör 40% av det totala värdet, medan byggnaden utgör 60%.

• Markens värde: 2 000 000 kr * 40% = 800 000 kr
• Byggnadens värde: 2 000 000 kr * 60% = 1 200 000 kr

Lagfartskostnaderna fördelas på samma sätt:

• Lagfartskostnader för mark: 50 000 kr * 40% = 20 000 kr
• Lagfartskostnader för byggnad: 50 000 kr * 60% = 30 000 kr

Bokföringen skulle då se ut så här:

• Debet (Konto 1130 – Mark): 820 000 kr (800 000 kr + 20 000 kr)
• Debet (Konto 1110 – Byggnader): 1 230 000 kr (1 200 000 kr + 30 000 kr)
• Credit (Bankkonto): 2 050 000 kr (total kostnad)

Viktigt att notera: Denna artikel ger en förenklad översikt. Komplexare situationer, såsom renoveringar och tillbyggnader, kräver mer detaljerad bokföring och kan kräva professionell rådgivning från en redovisningskonsult. Det är alltid viktigt att följa gällande redovisningsregler och lagar.