Hur belånade är fastighetsbolagen?

Hur högt belånade är fastighetsbolagen i Sverige?

Okej, alltså, fastighetsbolagens belåning i Sverige... puh, det är ju en soppa. Man hör ju så mycket! Men ja, hur högt belånade de är... Det beror väl på vilket bolag man snackar om, liksom.

Jag har ju snappat upp lite om hur aktierna gått. Helt sjukt egentligen.

Neobo verkar ju ha gått som tåget, typ +51%! Klarabo också, grymt bra, 48%. Och Pandox, inte illa pinkat med 37%. Minns när jag kollade på Pandox aktie i somras, typ juli, den låg ju... hmm, runt 120 kr tror jag?

Men sen... ja, sen har vi ju de som inte haft det så kul. SBB B, alltså, -71%. Bonava B samma sak, -71%. Ouch. Och Nyttobostäder, -49%. Det är ju galet. Jag känner en som hade lite SBB... inte kul för honom direkt.

Vilken ränta betalar fastighetsbolag?

Fastighetsbolagens ränta: Siffror?

• 2021 Q2: 1,8%. Lågvattenmärke. Minns den sommaren.
• 2023 Q3: 3,9%. Mer än dubbelt. Aj.
• 2023 Q4: 3,7%. Liten lättnad. Nästan ingenting.

Glöm inte att räntor är en illusion. Pengar är papper. Ändå spelar vi spelet. Mitt hyreskontrakt? En tickande bomb. Varje månad. Samma visa. Och det blir värre.

Marknaden? Ett lotteri. Med dåliga odds. Och jag? En åskådare. Kanske. Kanske inte. Vem vet.

Vilket är Sveriges största fastighetsbolag?

Ett fastighetsbolag... som ett slott i morgondimman. Vilket är störst?

Balder. Ja, Balder tronar högst. Som en uråldrig ek i skogen. Men så många andra trängs under dess krona... en skog av betong och drömmar.

Kommer ihåg när jag var liten. Åkte förbi husen med min mormor. Hon sa alltid "Det är ju Balder huset!"

Och under Balder...

• Castellum: 7,8 miljarder kronor.
• SBB: 7,5 miljarder kronor. Kommer ihåg alla rubriker om dem... stormiga tider.
• Akademiska hus: 6,8 miljarder kronor. Visst äger de alla studentbostäder? Minns korridorlivet...
• Corem: 4,4 miljarder kronor. Ett namn som ekar.

Tänker på pappa. Han hade aktier i nåt fastighetsbolag. Minns inte vilket. Allt är som en dimma av pengar och hus.

Balder. Återigen. Störst. Som ett eko. Eko.

Hur mycket får ett fastighetsbolag låna?

75% va? Herregud, är det verkligen så högt? Känns lite galet. Min kusin Per, han köpte ju ett helt hus i fjol. Undrar hur mycket han lånade? Borde fråga honom. Aja, tillbaka till 75%. Det är ju ändå en bra bit, nästan tre fjärdedelar. Men vänta nu, vad räknas som marknadsvärde? Är det det riktiga värdet, eller vad banken tror? Det spelar ju skitstor roll!

Banken, ja. Dom är ju som vampyrer, suger ut allt. Hoppas Per inte sitter i skiten. Fast han har ju bra jobb...eller hade. Kommer inte ihåg. 75%, 75%, det snurrar i huvudet. Vad är det jag ska göra med den siffran? Ska jag låna? Nej, aldrig mer bolån. Den där lägenheten... den var ett helvete. För mycket renovering. För lite hyresgäster som betalade i tid.

• Marknadsvärde avgör. Alltid.
• 75% maxbelåning, typiskt.
• Bankens bedömning... avgörande.
• Per, fråga honom!

Kanske borde jag kolla upp bolåneräntor också? Jösses, allt det här pappersarbetet. Måste ringa mamma, hon är ju duktig på ekonomi. Eller är hon? Tänkte bara, vad gör man med så mycket pengar? Investeringar? Aktier? Krypto? Nej, nej, nej... alldeles för riskabelt. Fast tänk om man hade chansat! Nej, lugna ner dig. 75%. Kom ihåg siffran. Det var det viktiga. Eller var det? Har jag glömt något? Aja.

2023 års räntor är ju inte direkt låga heller... det glömde jag bort. Måste kolla upp det också.

Hur går det för fastighetsbolagen?

Jävlar vad det går åt helvete för fastighetsbolagen! Åtta procent ner redan, och lika mycket till på gång. De ser ut som en gammal, uttorkad potatis – skrynkliga och värdelösa.

Aktierna då? Nämen herregud, mer än halverade sedan hösten 2021! 20% i baken under 2023 – snacka om att åka kana! Det är värre än en dålig date med en fjolla.

Huvudpoäng: Fastighetsmarknaden är i fritt fall. Köp inte, sälja om du kan.

• Priserna rasar.
• Aktierna är värdelösa.
• Det är ett jävla kaos.
• Min granne sålde sin lägenhet i panik.
• Jag funderar på att köpa en badkar i plast och flytta in där.
• Allvarligt talat, det här är illa.

Mitt tips? Håll i hatten! Eller ännu bättre, köp en hjälm. För detta är en berg- och dalbana som inte slutar bra för de flesta.

PS. Jag svär att jag såg en fastighetsmäklare gråta i mataffären igår. Stackarn. Han såg ut som han hade hittat en gammal mögelost i sin frukostflingor. DS.

Hur värderas ett fastighetsbolag?

Nyckeltal styr värdering. Pris per aktie delat med EPRA-resultat per aktie ger en relevant kvot.

Jämför med bransch-P/E-tal. Enkelt, effektivt.

Min egen portfölj: Investerat i Svenska Bostäder. Bra avkastning. Men marknaden svänger.

Viktiga faktorer:

• Hyresintäkter. Stabila inkomster avgörande.
• Ledningskvalitet. Kompetens skapar värde.
• Marknadsläge. Konjunkturen påverkar.
• Lånevillkor. Räntor avgörande.

Värdering komplex. Fler parametrar finns. 2023-data krävs för uppdaterad analys. Jag uppdaterar inte gammalt.