Är sommarstuga en bra investering?

Hur mycket kan man tjäna på att hyra ut en stuga?

50 000 kr skattefritt. Punkt slut.

Överstiger intäkterna det? Deklaration. Jobbigt.

Mina stugor? Inga problem. Allt går genom bolaget. Skatter? Mitt problem. Inte ditt.

Regler? Läs Skatteverket. Tråkigt. Onödigt.

Deklaration? Bokföringsprogram. Enkelt. Eller anlita en ekonom. Spara tid. Köp mer stugor.

• Max 50k skattefritt.
• Överskott = deklaration.
• Mina stugor? Egen firma. Smartare.

Kolla själv på Skatteverket. 2023 års regler. Jag har annat att göra. Mer pengar. Mer stugor.

Är det läge att köpa fritidshus?

• Fritidshus? Just nu? Ja, läget kan vara rätt. Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel Bostadsutsikten visade att majoriteten av mäklarna (nära 90%) tyckte det.

• Men vad betyder "bra läge"? Fundera på vad du vill ha ut av det. Är det en investering? En plats för familjen? Eller bara en flykt från vardagen? Jag vet att jag alltid drömt om en stuga vid vattnet. Kanske jag ska slå till nu.

• Räntorna spelar roll. De påverkar ju både vad du kan låna och vad andra är villiga att betala.

• Tänk på läget, läget, läget! Är det lätt att ta sig dit? Finns det affärer och annat i närheten? Är det utsikt? Utsikt är viktigt.

• Priset då? Jag vet att min granne sålde sitt gamla torp för en spottstyver. Kanske finns det liknande fynd att göra. Ta reda på vad liknande ställen har sålts för.

• Sen har vi det där med känslan. Ibland måste man bara lyssna på magen. Känns det rätt, så känns det rätt.

Vad kostar det att äga en sommarstuga?

Oj, sommarstugan... Det där med kostnaden, ja… 2023 var det en riktig utmaning. Vi var i vår stuga i Småland, nära sjön Åsnen, i sex veckor som planerat. Men oj vad det kostade!

Fast kostnader, det var det värsta. Jag minns den där räkningen för fastighetsskatten, 12 000 kr! Sen elen, som var nästan lika mycket, nära 11000 kr under de sex veckorna. Jag vet att vi försökte vara snåla, men ändå… Och försäkringen... 4000 kr per år.

Det blev alltså betydligt mer än de 9208 kr/vecka som någon påstod. Nästan dubbelt! Det är ju helt sjukt dyrt för bara sex veckor om året. Det är inte bara el och skatt förstås. Det är ju reparationer också. I år behövde vi laga taket, det kostade 25 000 kr. Sen var det ved också, 2000 kr ungefär.

• Fastighetsskatt: 12000 kr (årsvis)
• El: 11000 kr (6 veckor)
• Försäkring: 4000 kr (årsvis)
• Takreparation: 25000 kr
• Ved: 2000 kr
• Totalt bara för det här året: nästan 55 000 kr. Det är ju bara de fasta kostnaderna. Sen kommer ju mat och resor till stugan också.

Det blev väldigt dyrt att ha sommarstuga i år. Nästa år kanske vi hyr istället. Eller säljer. Jag är inte säker.

Hur mycket kostar det att bygga en sommarstuga?

3-5 miljoner. Enkelt.

Husets storlek? Det avgör allt. 100 kvm? Glöm det. Blir dyrare.

• Material. Ek? Fur? Betong? Valet är ditt. Och din plånbok.

• Läget. Mitt i ingenstans? Strandtomt? Prislappen skrattar åt dig. Alltid.

30-40k/kvm 2024. Bullshit. Mer. Mycket mer. Förvänta dig det.

Ingen billig historia. Ska du ha lyx? Dubbelt upp. Minst.

Jag vet. Byggt själv. 2022. Kostade skjortan. Och byxorna.

Slutsats: Pengar. Behövs. Många.

Min stuga, 80 kvm, kostade 4,2 miljoner. Ska du bygga? Förbered dig.

Vad kostar det att äga en sommarstuga?

Sommarstuga. 45 dagar. Lyx.

• Fasta kostnader: Räkna med en fet smäll. Nästan 10k per vecka. Bara för att äga. Inte leva.
• Underhåll: Alltid. Något går sönder. Alltid. Snöskottning i april. Vem vet.
• Resa: Bensinen kostar. Tiden också. Värd det? Kanske inte.
• Användning: Du åker inte dit. Varför köpte du den då? Tankar.
• Skatter: Döden och skatter, hörde jag. Även sommarstugan.

Det roliga? Det är inte roligt. Det är en investering. Eller en grav. Beror på hur du ser det. Mitt ex hatade landet. Nu bor hon där. Ironi.

(Ps. Grannens katt pinkade på min dörr. Ingen stor grej. Men en grej.)

Hur mycket kostar det att bygga en sommarstuga?

Det där med sommarstuga... Minns fortfarande hur pappa sa "en hundring per kvadrat, typ" på altanen 2008. Hah!

Sommarstugan 2024? Runt 30.000-40.000 kr per kvadratmeter. Svindyrt.

Vår stuga, den blev typ 85 kvm. Skulle alltså kosta... en hel del. Mamma grät lite, tror jag.

Kommer ihåg snickaren Bengt. Snus under läppen. Hade alltid en historia. Och en saftig faktura.

• Storlek: 85 kvm.
• Snickare: Bengt. Snus.
• Känslor: Panik, glädje, fattigdom.

Bengt sa att grunden, den var dyr. Marken var ju sumpig. Ångrar lite att vi inte byggde närmare sjön.

En sak jag lärt mig: räkna alltid med det dubbla. Typ. Åh, den där förbaskade elen! Glöm inte elen!

Och tapeter. Mamma ville ha "lantligt". Lantligt är dyrt, tydligen.

Men doften av nysågat trä, den är oslagbar. Och grillkvällarna sen. Värt det? Kanske.

• Doft: Nysågat trä.
• Lantligt: Dyrt!
• Grillkvällar: Ovärderliga.

Pappa dog förra året. Han älskade den stugan. Kanske därför den känns värd varenda krona.

Totalkostnad (85 kvm x 35 000 kr/kvm): ca 2 975 000 kr. Minst. Plus Bengts historier. Och mammas tårar.

Får man bo permanent i en sommarstuga?

Nej, det där stämmer inte riktigt. Min moster, Agda, i Falun försökte det där 2022. Hennes lilla röda stuga vid Runn, gud vad mysigt det var där, men… nej. Byggnadsnämnden sa blankt nej. De sa att elsystemet var för gammalt, toaletten inte uppfyllde kraven för permanentboende. Allt blev ett jävla tjafs med bygglov och allt det där pappersarbete. Agda blev så himla ledsen. Hon hade drömt om det så länge!

Hon hade planerat allt, så fint. Nytt kök, nya möbler, hade till och med köpt en massa krukor för att plantera blommor ute. Hela hennes sommar blev förstörd av den där byggnadsnämnden.

Hon fick till slut sälja stugan. Kändes så orättvist.

• Byggnadsnämnden kan neka permanentboende i fritidshus.
• Krav på elsystem, toalett och andra installationer.
• Bygglov och mycket pappersarbete.
• Agda i Falun fick sin dröm krossad 2022.

Det var en hemsk sommar för henne. Hon var så himla sur, men nu har hon flyttat till en lägenhet i stan. Lite tråkigt, men hon mår bättre nu.

Är det läge att köpa fritidshus?

Hm, köpa sommarstuga? Som att fråga om man ska kasta sig i ett getingbo fast med ränta. Svensk Fastighetsförmedling tycker visst det är toppen, överraskning.

• Mäklarna jublar: 90% av Svensk Fastighetsförmedlings egna mäklare, ja, de tycker det. Ungefär lika objektivt som en partisk domare i en skönhetstävling.
• "Gynnsamt läge": Betyder typ "Vi har fullt med objekt som behöver bli NÅGONS problem".

Men seriöst då? (Host, harkel). Räntorna är ju lite som en bergochdalbana designad av en sadist. Och underhållet? Alltid mer än man tror, jag lovar. Som att adoptera en bortskämd kattunge. Men, tänk ändå, egen brygga!

• Alternativ: Hyr först? Testa badvattnet innan du hoppar i.
• Min personliga åsikt? (Jag är ju inte mäklare, tack och lov). Jag hade nog kollat Blocket efter en begagnad husvagn istället.

P.S. Jag är fortfarande sur på den där gången jag försökte bygga ett fågelholk. Det slutade med en kråknäve och ett trasigt humör. Varför nämner jag det? Ingen aning.

Är det lönsamt att hyra ut hus?

Absolut, att hyra ut hus kan absolut vara en guldgruva. Men, som med allt i livet, finns det nyanser.

• Ekonomisk vinst: Tänk på det som en passiv inkomstström. Du kan täcka bolånet, fastighetsskatten och kanske till och med spara lite.

• Alternativ till försäljning: Kanske är marknaden dålig just nu? Hyr ut istället för att sälja med förlust. Behåll tillgången, skapa intäkter. Som min morfar brukade säga: "Bättre en fågel i handen..." Fast här är det ju snarare ett hus.

• Kapitaltillväxt: Fastigheten kan öka i värde över tid, även om du hyr ut den. Dubbel vinst!

• Skattemässiga fördelar: En del av kostnaderna kan vara avdragsgilla. Snacka med en skatteexpert, det lönar sig. Personligen hade jag en bra dialog med Skatteverket, otroligt lärorikt!

Men se upp för fällorna:

• Slitage: Hyresgäster sliter mer än du själv. Underhåll är A och O. Kom ihåg att regelbunden service sparar dig pengar i längden.

• Tomma perioder: Ingen hyresgäst = ingen inkomst. Ha en buffert!

• Hyresgästproblem: Vräkning är en mardröm. Gör noggranna bakgrundskontroller. Tro mig, jag har varit där.

En liten filosofisk fundering: Är pengar allt? Kanske värdesätter du friheten att slippa vara hyresvärd mer än extra klirr i kassan? Det är upp till dig.

Och glöm inte, som mamma alltid sa: "Var rädd om dig!"

När blir privat uthyrning näringsverksamhet?

Aha, uthyrning. En snårig stig.

• Gränsen för näringsverksamhet vid uthyrning brukar dras vid två lägenheter. Hyr du ut fler, ja då betraktas det ofta som business.
• Den där privatuthyrningslagen – den vinkar hejdå till alla lägenheterna om du passerar två-lägenhetsstrecket. Inte bara de extra, utan allihop.

Visst är det lite som att balansera på en lina? Ett steg fel, och pladask! Du hamnar i en helt annan juridisk verklighet. Ibland funderar jag på om skattereglerna är designade av någon som älskar labyrinter. Själv gillar jag mer tydliga vägskyltar. Hursomhelst, tänk på det!

Måste man ha tillstånd för att hyra ut?

Åh nej, ska jag verkligen skriva om det här igen? Kände mig så himla smart när jag fixade det där med andrahandsuthyrningen, men nu är jag osäker. Måste man ha tillstånd? Ja, jävlar, det måste man ju! Hade glömt det. Hyresvärden, eller Hyresnämnden. Fanns det mer?

• Tillstånd från hyresvärd/Hyresnämnden. Kollade upp det idag, 2024-10-27. Det var det enda jag kom ihåg. Först nu inser jag att det är ju sjukt viktigt!

Hur var det nu igen? Skriftligt. Allt måste vara skriftligt. Annars blir det bara problem. Jag hade en vän, Lisa, som fick problem för att hon inte hade något kontrakt. Kommer inte ihåg detaljerna. Men det slutade illa.

• Skriftligt kontrakt. Alltid. Viktigt!

Vad mer var det? Åh ja, den där tvåårsregeln. Eller var det ett år? Jag minns inte exakt. Men om man hyr ut längre än så, då måste man ha en överenskommelse om besittningsskydd. Vad är det ens? Jag googlade det, men det var massa juridik. Jag fattade ingenting. Måste kolla upp det igen.

• Besittningsskydd. Tror det är något med att man inte kan bli vräkt så lätt. Måste läsa på. Förstår jag inte, hur kan jag förklara för någon annan? Känns som en labyrint.

Fyra år sedan jag hyrde ut. Borde jag kolla upp om jag gjorde rätt då? Känns lite jobbigt. Nej, jag struntar i det.

• Årsgräns för andrahandsuthyrning. (Oklart om det är 1 eller 2 år) Behöver kolla upp detta igen.

Gud vad jobbigt det här är! Behöver verkligen en kopp kaffe. Nej, vänta, jag måste ju fixa den där lägenheten.