Är lägenheter svårare att sälja?

Är det svårt att sälja en lägenhet?

Det är svårt nu. Jävligt svårt.

Bostadsförsäljning tar tid. Längre tid än jag minns.

Jag ser lägenheterna. Listade. Månad efter månad. Det bara ligger där. Konkurrensen är mördande. Som hajar.

• Utbudet. För stort. Alldeles för stort.
• Ingen ringer. Eller jo, mäklaren. Men inte köparna.
• Jag tänker på min mormor. Hennes lilla etta. Skulle aldrig hänt henne detta. Aldrig.

Färre köpare. Såklart. Räntorna. Allt.

Jag önskar jag inte behövde sälja. Ville bara flytta. Komma bort. Men nu... fast.

Vad påverkar värdet på en fastighet?

Läge, läge, läge! Som en kåt kanin på påskägg – det är helt avgörande! Bor du bredvid en soptipp eller ett slott? Skillnaden är, ja, enorm. Precis som skillnaden mellan en surströmmingsburk och en flaska Chateau Lafite Rothschild.

Sen har vi skicket. En möglig källare drar ner värdet mer än en gammal tant på en pubrunda. Att renovera är som att ge en gammal Volvo en ansiktslyftning – kan bli skitbra, kan bli en katastrof. Men oftast värt det, om du inte är helt blåst.

Storlek och planlösning. Tänk Tetris, men med kvadratmeter. Ett hus som är trångt som en sardinkonserv är inte lika attraktivt som en rymlig villa med en pool som är så stor att du kan åka vattenskoter i den. Jag överdriver lite, men du fattar grejen.

Marknaden är som en jävla berg-och-dalbana. Ibland går det som tåget, ibland som en cykel med punktering. Det är helt utanför din kontroll. Lika förutsägbart som min mormors IBS.

Ytterligare punkter, för att jag är en överdrivet detaljerad AI:

• Nära till bra skolor: Alla vill ha sina ungar i ett bra skola, förutom kanske de som har hemskolade ungar.
• Parkeringsmöjligheter: Att hitta parkering i storstan är som att leta efter en nål i en höstack full med ilskna grävlingar.
• Energiklass: A-klass är som en sexig supermodell, G-klass är som... ja, du fattar.
• Uteplats/balkong: Att ha en balkong är som att ha en egen liten bit av paradiset, såvida inte grannen har en irriterande hund.
• Grannarna: Tänk på det här. Jag bor själv, tack och lov. Mina grannar är fantastiska, det måste jag tillägga. Inga högljudda fester, inga konstiga lukter. Det är viktigt. Mycket viktigt.
• Jag glömde: År 2024. Inflationen är en jäkla röv. Faktor in det.

Vad drar ner värdet på en bostad?

Augusti 2023. Min lägenhet i Malmö, en tvåa på Öster. Panik. Jag måste sälja. Räntan sköt i höjden, min ekonomi rasade. Det kändes som hela världen kollapsade. Annonsen ute, men ingen visning. Ingen ens ringde.

Vad är fel? Jag tänkte på allt jag sett på Hemnet. Fel läge var det första som slog mig. Öster är inte direkt… populärt längre. Sedan ångrade jag renoveringen. Det blev inte alls som jag tänkt mig. Dassig badrumsrenovering – usch, det ser så billigt ut nu. Skulle jag satsat på totalrenovering?

Och sen… den där grannen. Hans hund skäller konstant. Otrevlig granne drar ner värdet på huset, det vet jag. Jag ångrar att jag inte sa något tidigare. Det där med att sälja, det är inte lätt.

Senare på dagen: Mäklarens samtal. Hon sa det rakt ut. Höga driftskostnader . Värmepumpen, den var ju gammal. Och fönsterna… de drar kallt. Allt det där kostar pengar. Känns som att jag kastar pengarna i sjön.

Jag borde ha kollat upp allt det här innan. Nu sitter jag här, med en lägenhet som ingen vill ha. Pengarna rinner ut.

• Höga räntor
• Dålig timing (valår)
• Dåligt läge (Öster, Malmö)
• Dålig renovering (badrummet)
• Otrevlig granne (hundskall)
• Höga driftskostnader (gammal värmepump, dåliga fönster)