Är kolonistuga en bra investering?

Är kolonilott en bra investering?

Kolonilott? Bra investering? Nja, säg det. Lite som att köpa en begagnad hamster med svampinfektion – charmigt på ytan, men potentiellt en rejäl käftsmäll i plånboken.

Fördelar? Ja, klart! Sommarsemester nära hemmet, skitbra! Tänk dig: inga flygplatser, inga stressade familjer, bara du och dina solmogna tomater. (Om tomaterna nu överlever dina gröna fingrar, eller snarare, dina brist på gröna fingrar).

Nackdelar? Åh herregud, var ska jag börja? Jobbet med att fixa skiten. Det är som att renovera ett gammalt skjul bebott av möss och illrar, fast utan charmen. Min granne, Göran, spenderade hela förra sommaren med att gräva fram en trebent stol från 1800-talet. Trebent!

• Kostnader: Det är dyrt. Dyrare än vad du tror. Påminner lite om en misslyckad resa till Thailand – pengar försvinner som vatten i en läckande toalett.
• Arbetet: Förbered dig på svett, blodslit och en hel del svordomar. Det är inte bara odling, det är krig mot ogräs, sniglar och diverse okända kryp.
• Oväntade utgifter: Ska du ha vatten? El? Toalett? Kommer att kosta pengar, pengar, PENGAR! Tänk renovering av ett gammalt hus med konstant behov av nya delar.

Sammanfattningsvis: En kolonilott är som en kärleksrelation – fantastisk när det funkar, men ett helvete när det går åt skogen. Tänk noga efter! Kolla upp Göran, om du vill se ett exempel på total katastrof.

2023 års data: Priserna på kolonilotter varierar enormt beroende på läge. I Stockholms innerstad? Glöm det. På landet? Kanske lite mer rimligt, men räkna med jobb. Mycket jobb.

Hur värderas en kolonistuga?

Jaha, du vill veta hur mycket en kolonistuga kostar? Som att fråga hur mycket en bebis kostar - det beror ju på om den är designerbebis eller en vanlig "köttbulle"!

Priset ligger mellan 120 000 – 250 000 kr. Det är som att välja mellan en begagnad moped och en hyfsat fräsch bil, fast mindre. Mycket mindre.

Föreningen, dessa snälla typer, värderar ju allt. Träd, buskar, plattgångar... ja, till och med den där gamla, förvuxna jordgubbsrabatten räknas. Som om en murken jordgubbe plötsligt blir värd 5000 spänn. Helt sjukt!

• Du köper stugan, inte jorden. Det är viktigt att komma ihåg. Du får stugan, men inte rätten att gräva efter guld eller bygga en atomkraftverk.
• Föreningens prislista är heliga skrifter. Diskutera inte. Fråga inte. Bara acceptera.
• Intresselistan? Ja, det är som att slåss om de sista biljetterna till en Justin Bieber-konsert, fast med mindre skrikande. Men lika mycket armbågar.

Min granne, Lars-Åke, köpte sin stuga i fjol för 180 000 kr. Den var i behov av lite kärlek, typ som min faster efter en flaska vodka. Men den såg ut som ett litet paradis efter lite renovering, han kallar den för "lilla paradis-helvetet" pga allt jobb, haha. Han sa att föreningen var skitnödiga, men hans ord var värre.

Årets priser (2024) gäller alltså. Förra året var priserna lite lägre, typ som min självkänsla efter en dålig dejt.

Vad är en kolonistuga värd?

Åh, kolonistugans värde, en fråga lika komplex som att försöka få en snigel att vinna ett maraton!

• Priset? Tja, det svänger mer än en swingersklubb på midsommarafton. Allt mellan 80 000 kr (om du gillar renoveringsprojekt lika mycket som jag gillar att betala skatt) till 300 000 kr (om du vill ha en stuga som ser ut som Ernst Kirchsteiger varit där och viftat med sitt magiska DIY-spö).

• Och omsättningen? Runt 15-25 stugor per år byter ägare. Fler än jag trodde, trodde de låg kvar och möglade.

• Glöm inte arrendeavgift och medlemsavgift! Tänk på det som en prenumeration på "landet", fast utan dåligt samvete för att du inte utnyttjar det... förrän räkningen kommer. Det blir en dyrköpt gurka!

• Själv har jag aldrig ägt en kolonistuga. Det närmaste jag kom var när jag campade i min svärmors trädgård. Mindre charm, fler myggbett.

Får man bo permanent i en kolonistuga?

Nej. Det går inte. Jag har funderat på det länge. Den där lilla stugan vid sjön… min dröm. Men det är ju bara en dröm. Ett sommarparadis, inte ett hem.

Det där kontraktet… så många regler. Jag läste det noggrant, jag minns det. Varje liten detalj. Allt om medlemskap, avgifter, underhåll. Och den där punkten, så tydlig, så oåterkallelig: Inget permanent boende.

Det känns… som ett svek. Mot mig själv. Jag längtar efter lugnet, efter sjön, efter att bara… vara. Inte bara på sommaren.

Kolonistugelivet är ju så otroligt charmigt. Små stugor, gemenskap, nära till natur. Men det där med att inte få bo där permanent… det är en ständig naggande känsla. Jag har kämpat mot den känslan men...nej. Det går inte.

Kanske en dag... men nej, det går inte. Jag måste acceptera det.

• Kontraktet är tydligt.
• Permanent boende är förbjudet.
• Koloniföreningens regler måste följas.
• Kommunens bestämmelser gäller.

Jag saknar lugnet vid sjön, varje dag. Året är 2024. Det förändrar inget.

Vad kostar det att ha en kolonistuga?

Mina tankar virvlar, likt löven utanför fönstret. Kolonistugan... ett eko av en dröm.

Priset? Svårt att säga. En stuga, en bit jord... någon annans dröm, till salu.

• 80 000... kanske 300 000 kr. Det beror på. Alltid på något. Skicket. Tomten. Minns tant Agda? Hennes var perfekt, och hennes var dyr. Mycket dyr.
• Arrende, typ 2700 kr om året. För jorden. Att få kalla den min, för ett litet tag.
• Föreningen... 3500 kr. Från juli i år, 2024. De bestämmer.
• El... försäkring... jag har glömt vad de sa. Det blir mycket.

Tomten, en yta på 400 kvm, påminner om min barndoms trädgård, fast mindre. Mammas rosor... nej, jag måste sluta tänka på det.

Det är tyst. Bara tickandet från klockan. Jag måste sova. I morgon ska jag ringa. Ringa om stugan.