Är det lönsamt att hyra ut en lägenhet?

Är det lönsamt att hyra ut lägenhet?

Jag hyrde ut min etta i Vasastan förra året. Märkte att det faktiskt blev mer pengar över i slutet av månaden.

Istället för att snabbt sälja bostaden till ett tråkigt pris, lät jag den rulla på. Räntekostnader och avgiften till föreningen, det mesta täcktes.

En liten bonus blev det också, kan inte klaga på det. Helt klart värt det för mig.

Det här med att hyra ut, det gav mig en oväntad ekonomisk lättnad. Lite som en extra puff för sparandet.

Kan man tjäna pengar på att hyra ut?

Vinst hägrar. Uthyrning kan berika. Men fällorna är djupa. Enkelheten bedrar. Riskerna är brutala.

Lagens grepp är skoningslöst. Ignorans krossar drömmar. Du riskerar allt. Bostadsjuristen Melody Elahi Shostari varnar: Regelverket avgör din framtid. Inte din avsikt.

Hyresrätt, bostadsrätt. Två världar. En gemensam kärna. Principerna är desamma. Grunden är enhetlig. Konsekvenserna lika hårda för båda.

Mer om Uthyrning:

• Godkännande: Absolut krav. Bostadsrättsföreningens eller hyresvärdens tillstånd. Utan det – förlust.
• Hyresnivån: Ingen fri marknad. Hyreslagen sätter diktat. Överträdelser kostar. Återbetalningskrav är vanligt.
• Besittningsskydd: Hyresgästen får starkt skydd. En gång inne, svår att avhysa. Din bostad är inte din.
• Skatteplikt: Alla intäkter redovisas. Få undantag. Skatteverket ser allt.
• Kontrakt: Ett måste. Alltid skriftligt. Inga löften. Inga missförstånd.
• Period: Kortvarigt säkrare. Långa avtal stärker hyresgästen. Tänk igenom varaktighet.

Hur mycket tjänar man på att hyra ut sin lägenhet?

Så, hur mycket kan man tjäna egentligen? Möblerna ja... max 15 procent extra på hyran för dem. Mina möbler är ju från 2018. Är min säng från IKEA värd det? haha. Måste kolla upp det där.

Och sen elen och bredbandet. Man får inte tjäna en krona på det. Exakt samma kostnad. Låter ju rimligt. Men hur räknar man ut allt? Jag betalar ju el per kvartal. Blir så trött. Måste ringa pappa.

Fick ju tillstånd från HSB för 6 månader när jag ska till Asien. Skönt. Men de var noga med det här med hyran. Att den måste vara skälig. Annars kan man åka på det. Vill inte ha strul.

Men 15% på min hyra... 11 000 kr... det blir ju ändå 1650 kr extra. Alltid något. Täcker ju en flygbiljett nånstans.

Skälig Hyra Hyresrätt

• Grundhyra: Den hyra du själv betalar.
• Möbeltillägg: Max 15% påslag på grundhyran för en fullt möblerad lägenhet. Vid delvis möblering är påslaget lägre. Fullt möblerad innebär all nödvändig utrustning för att bo.
• Driftskostnader: Du får ta ut exakt den kostnad du själv betalar för el, bredband, TV, parkeringsplats etc. Du får inte göra ett påslag.

Skälig Hyra Bostadsrätt

• Kapitalkostnad: Beräknas på bostadsrättens marknadsvärde och en skälig avkastningsränta. Avkastningsräntan är Riksbankens referensränta med ett påslag på ett par procentenheter. Bolån påverkar inte denna beräkning.
• Avgift till Föreningen: Den månadsavgift du betalar.
• Driftskostnader: Samma som för hyresrätt, ingen vinst tillåten.

Viktigt

• Återbetalning: Tar du ut för hög hyra kan din hyresgäst anmäla till Hyresnämnden och du kan bli återbetalningsskyldig för upp till två år tillbaka i tiden.
• Tillstånd: Glöm inte att du måste ha tillstånd från din hyresvärd eller bostadsrättsförening. Annars riskerar du att förlora kontraktet.

Vad är lönsamt att hyra ut?

Att hyra ut. En iskall kalkyl. Skatt träffar dig först över 40 000 kronor. Det är gränsen. Schablonavdraget? Exakt det beloppet. En automatisk lättnad. Varje hyresintäkt minskar med denna siffra, innan staten sträcker ut handen.

Uthyrning: en affär. Det handlar om vinst. Att äga ett flöde. Intäkten ska kyla kostnaderna. Din bostad, din regel. En ren kalkyl.

Ytterligare insikt:

• Andra avdrag:
  • Bostadsrätt: Del av föreningsavgiften.
  • Villa: El, vatten, värme, sophämtning, bredband. Slitaget på möbler.
• Marknadshyra: Ej fri. Hyreslagen sätter taket. Kräver objektiv bedömning.
• Risk: Oförutsedda utgifter. Trasig vitvara. Utebliven hyra. Alltid en faktor.
• Kapitalvinstskatt: Vid försäljning av hyresfastighet. Glöm inte det. Det kostar.

Är det värt att hyra ut?

Hyra ut? Fan, klart du ska hyra ut! Har du stålar som bara ligger och skräpar på banken som en bortglömd ostbåge i soffan? Då är det dags att slå till! Köp en lya, en etta i förorten eller ett hus med sunkig trädgård – kvittar.

Det är ingen raketforskning det här. Du köper en bostad, sen hyr du ut den. Plättlätt! Kassaflödet är guld! Det är som att ha en egen liten pengamaskin som puttrar på i bakgrunden. Kassaflödet är så jävla fint att du blir tårögd.

Men du, tänk för fan till! Räkna ut allt med lån och utgifter. Annars kan du stå där med brallorna nere och undra vart pengarna tog vägen. En bra kalkyl är som en GPS för din plånbok, den visar vägen till fet vinst på sikt.

Min farbror Sture, en riktig jävel på affärer och med en näsa för fläskiga affärer, sa alltid: Pengar ska jobba, inte ligga och mögla! Smart gubbe, den Sture. Han körde alltid med schyssta avtal, annars blev det bara skit.

Jag och min sambo köpte en gång en sketen källarlägenhet i Gamla Enskede för typ 15 år sedan. Fixade till den, hyrde ut. Pengarna rullade in som en rullator på glid. Vi sålde den sen för dubbla priset. Ren magi.

Mer info om att bli hyresvärd – töka innehållet här:

• Jävla bra kassaflöde: Du får in pengar varje månad. Det är som en extra lön, fast du inte gör ett skit. Perfekt för lata fasoner.
• Bostaden ökar i värde: En jävla lottovinst nästan. Din bostad blir värd mer och mer, som en fin gammal whisky. Eller som min mormors samling av porslinskatter.
• Skatteregler att utnyttja: Du kan dra av räntor på lån, och ibland lite annat skit. Kolla med Skatteverket, de har listor på vad du får och inte får. Inte din kompis, men bra att ha koll.
• Hyresgäster är ett lotteri: Du kan få folk som är guld, eller såna som river stället och betalar sent. Eller inte alls. Värre än att dra nitlott i chokladhjulet.
• Tomma perioder suger: Bostaden står tom, inga pengar in. Det är som att ha en kaffemaskin som inte brygger kaffe. Fast du betalar för den ändå.
• Maintenance är ett gissel: Toaletten pajar, spisen lägger av. Någon måste fixa det. Antingen du, eller så hyr du in nån dumsnål hantverkare.
• Hyreslagen är ingen roman: Men du måste kunna den. Annars kan du få dyra problem med hyresnämnden. Det är som reglerna i poker, du måste kunna dem för att inte bli lurad.
• Välj hyresgäst som en jävla detektiv: Be om referenser, kolla kreditupplysning. Gör din hemläxa. Lita inte på en vacker fasad.