Hur räknar man ut amortering på ett lån?

Hur beräknar man amortering på ett lån?

Amortering är en form av återbetalning av ett lån, där man gradvis minskar det utestående lånebeloppet. När det gäller bolån finns det specifika regler för hur amorteringen ska beräknas.

Grundläggande beräkning:

Amorteringen på ett bolån beräknas utifrån två faktorer:

• Lånebelopp: Det totala beloppet som lånas.
• Inkomst: Den sammanlagda bruttoinkomsten för låntagaren och eventuella medlåntagare.

Amorteringskrav:

Enligt svenska regler gäller följande amorteringskrav för bolån:

• Lån som överstiger 70 % av bostadens värde kräver en amortering på minst 2 % av lånebeloppet per år.
• Lån som överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten (för låntagaren och medlåntagare tillsammans) kräver en amortering på ytterligare 1 % av lånebeloppet per år.

Beräkningsexempel:

För att illustrera hur amorteringen beräknas, låt oss säga att du lånar 2 500 000 kr för att köpa en bostad värd 3 000 000 kr. Din och din partners sammanlagda bruttoinkomst är 60 000 kr per månad.

Eftersom lånebeloppet överstiger 70 % av bostadens värde, är du skyldig att amortera minst 2 % av lånebeloppet per år. Detta motsvarar 50 000 kr per år, eller 4 167 kr per månad.

Eftersom lånet även överstiger 4,5 gånger er sammanlagda bruttoinkomst, måste du amortera ytterligare 1 % av lånebeloppet per år. Detta motsvarar 25 000 kr per år, eller 2 083 kr per månad.

Total amortering:

Den totala amorteringen för detta lån blir alltså 75 000 kr per år, eller 6 250 kr per månad.

Det är viktigt att notera att amorteringskraven kan ändras över tid, så det är alltid bäst att rådfråga en bolåneexpert för den senaste informationen.