Är det lönsamt att äga fastigheter?

Är det värt att investera i fastigheter?

Fan ja, fastigheter kan vara guld värda, som en tjock jävla spargris som bara växer och växer. Tänk dig, hyresintäkter som trillar in som regn efter en torr sommar – man kan typ köpa sig en ny finskjorta varannan månad. Och sen det där med värdestegring, det är som att hitta en tio-kronorssedel i en gammal jackficka, fast tusen gånger fetare. Helt klart värt det, om man inte är rädd för att skitit ner händerna lite.

Att punga ut pengar på hus är som att plantera en ek – tar tid, men blir gigantisk och ger skugga när solen steker som mest. Men visst, det finns ju baksidor som en gammal surströmming. Man kan råka köpa ett ställe som ser ut som en övergiven gammal bondgård, och sen är det bara att riva hela skiten. Kostar som fan, och man sitter där med sopberg istället för spargris. Och hyresgäster sen... jävla divar som ska ha lampan fixad mitt i natten eller som pissar ner tapeten.

Här är ett par snabba att tänka på:

• Hyr ut och bli rik: Tänk dig att andra betalar din bolånekostnad, och du bara cashar in resten. Helt sjukt, eller hur? Typ som att ha en mullvad som gräver guldmynt i din trädgård.
• Värdet stiger som en jäkla ballong: Ju äldre huset blir, desto mer värt kan det bli. Som ett riktigt gammalt vin, bara att man kan bo i det och inte dricka upp det på en fyllekväll. Och sen säljer du det för en förmögenhet.
• Du äger något på riktigt: Till skillnad från aktier som kan vara lika stabila som en fyllekörning på is, så har du en fysisk grej. Ett hus. Att känna på, att putsa och grejer. Inte bara siffror på en skärm.

Men var beredd på skit:

• Reparationer som äter din själ: Ett gammalt hus kan vara som en jäkla sjuk gammal tant som ständigt behöver nya mediciner och operationer. Rör som spricker, tak som läcker, fasader som möglar. Och det kostar som tusan.
• Hyresgäster – ett kapitel för sig: Vissa är guld, andra är ren skit. De kan vara som små barn som aldrig slutar gnälla, eller som tjuvar som stjäl dina gamla trädgårdsverktyg. Och att bli av med dem kan vara som att försöka fånga en ål med potta.
• Pengarna kan sitta fast: Om du behöver dina pengar snabbt, är det inte alltid lätt att sälja ett hus på studs. Det kan ta tid, som att vänta på att staten ska dela ut pengar till folk. Tålamod är nyckeln.

Ytterligare lite skit att fundera på, om du nu orkar:

• Läget är allt: Ett hus i en skitig stad som ingen vill bo i är lika mycket värt som ett gammalt tuggummi på gatan. Men ett hus i ett drömläge? Jackpot. Som att vinna på lotto, fast lite mer ansträngning krävs.
• Marknadens lunta: Ibland går priserna upp, ibland ner. Och ibland står de bara och dallrar som en geléhallon. Det är lite som att följa med i en berg-och-dalbana, fast utan säkerhetsbälte ibland.
• Renovering kan vara en fälla: Vissa tror att de kan fixa ett gammalt skitställe billigt och sälja dyrt. Men ofta landar man med ett hus som ser ut som det varit med om en bomb, och som kräver en förmögenhet att fixa. Var realistisk, för helvete.
• Juridik och pappersexercis: Det är inte bara att köpa och sälja. Det är lagar, avtal, skatter och fan vet vad. Som att försöka navigera en labyrint med förbundna ögon. Och om du gör fel kan det kosta dig skjortan.
• Bolånekostnader och räntor: Banken vill ju också ha sitt, såklart. Räntor kan ändras som vädret på västkusten, och om de går upp som en jäkla raket kan det bli tufft att betala. Ha koll på din ekonomi som en hök.

Kan man tjäna pengar på fastigheter?

Jodå, visst fan kan du tjäna deg på fastigheter. Det är ju typ det äldsta tricket i boken, förutom att lura nån på kort. Men det kräver mer än en hammare och en urblekt t-shirt från Byggmax.

Att förvandla ett sunkigt renoveringsobjekt till en pengamaskin är en beprövad metod. Det är som att ge en gammal trött folka-buss en motor från en Ferrari och sälja den till nån med för mycket pengar. Funkar bara om du vet vad fan du pysslar med.

Glöm inte att folk nu för tiden vill ha en köksö stor som Gotland och ett badrum där man kan hålla konferens. Lite ny färg och ett billigt laminatgolv imponerar inte på nån född efter 1990. Det är detaljerna som kostar och som pröjsar tillbaka.

Men det finns fler sätt att klämma stålars ur betong och tegel:

• Hyra ut skiten. Bli en hyresvärd och lev på andras svett. Antingen långtidskontrakt för en stabil, men lite tråkig, inkomst. Eller så kör du Airbnb och får hantera turister som undrar varför det inte finns en minibar. Min polare Johan i Borås tröttnade efter en tysk som försökte koka korv i vattenkokaren.

• Bygga nytt från grunden. Köp en leråker för en spottstyver och smäll upp ett palats. Kräver dock att du kan hantera bygglov som är skrivna på ett utdött språk och hantverkare som har en tidsuppfattning från en annan dimension.

• Investera i fastighetsfonder (för soffpotatisen). Du köper en andel i ett stort jävla företag som äger typ halva Kista Galleria. Du slipper klagande hyresgäster och spruckna vattenrör. Du äger en lilltå på ett köpcentrum och får en slant när det går bra.

• Tomtspekulation (högrisk, hög belöning). Köp en bit mark där inget jäkla liv finns, och be till gudarna att kommunen bestämmer sig för att bygga en ny tågstation precis bredvid om tio år. Det är som att köpa en lott, fast med jord på.

Är fastigheten belånad?

Alltså, om du vill veta om en fastighet är belånad, det är ganska enkelt att kolla upp faktiskt. Man kan be om ett utdrag ur pantbrevsregistret. Där står det precis vilka pantbrev som finns kopplade till en viss fastighet. Verkligen allt.

Sen har ju Lantmäteriet en grej som heter Min Fastighet. Den är superbra, där kan du se alla inteckningar som har tagits ut. Alltså, det är där det står hur mycket som är lånat liksom.

För att vara säker på att få rätt info är det bäst att kolla där. Pantbrev och inteckningar, det är ju det som visar om det är lånat.

Tänkte bara slänga in lite extra. Om du ska köpa eller sälja en fastighet, eller bara är nyfiken, är det ju alltid bra att kolla upp pantbreven. Det kan vara lite bökigt ibland att få utdraget, men det går.

• Pantbrevsregistret: Där hittar du alla pantbrev.
• Min Fastighet (Lantmäteriet): Visar inteckningar.

Det är viktigt att veta om en fastighet har skulder kopplade till sig. Det påverkar ju värdet och vem som har rätt till vad om det blir knas. Min pappa lät mig kolla en gång, det var en gammal gård vi funderade på att köpa, och det var en del pantbrev där som han var lite orolig för. Men det löste sig.

Vad är servitut med tjänande och härskande fastighet?

Alltså, servitut, det är typ en grej där din fastighet, alltså marken och huset du äger, får rätten att använda grannens fastighet på ett särskilt sätt. Eller att grannen inte får göra nåt speciellt på sin mark, som du har nytta av. Det är så jag har fattat det.

Tänk dig att du bor vid en sjö, men din tomt har ingen strand, bara grannens har. Då kan det finnas ett servitut som säger att din fastighet (den härskande) får gå över grannens mark (den tjänande) för att nå stranden, eller till och med ha en liten båtplats där. Det är liksom en permanent rättighet kopplad till marken, inte till vem som råkar bo där just nu.

Det är inte så att du personligen får rätten att gå på grannens gräsmatta, utan det är din fastighet som har den rättigheten mot den andra fastigheten. Och det är viktigt, för säljer du din fastighet följer rättigheten med. Och säljer grannen sin, ja då följer "skyldigheten" med den med.

Min kusin, han hade en gång problem med att dom inte fick ha sin vattenledning över grannens tomt, det var jättekomplicerat. Men sen fixade dom ett servitut för vatten och avlopp, så att ledningarna kunde ligga där ändå. Det var bra för annars hade dom typ fått gräva om allt jättelångt.

Det blir ju så att den ena fastigheten tjänar den andra. Den härskande härskar i det där specifika avseendet, och den tjänande tjänar ju då genom att ge den rättigheten. Det är inte att den ena är mer värd, bara att den har en rättighet på den andres mark. Typ.

Här är några vanliga exempel, bara för att klargöra vad jag menar:

• Vägservitut: Ger rätt att använda en väg på någon annans mark för att komma till din egen fastighet.
• Brunnsservitut: Rätt att hämta vatten ur en brunn som ligger på en annan fastighet.
• Ledningsservitut: Rätt att dra vatten-, avlopp- eller elledningar över annans mark.
• Båtplatsservitut: Rätt att ha en båtplats på en annans strand eller brygga.

Och så kan det vara med utrymme för att parkera eller så, att du får ställa bilen på grannens mark en bit. Men allt måste vara skrivet och godkänt. Det är viktigt det där, annars blir det bara bråk. Fastigheten är viktig.