Vad är onormalt slitage?

Onormalt slitage: När ansvar för skador uppstår i en hyreslägenhet

Att bo i en hyreslägenhet innebär ett ansvar för att vårda bostaden. Men var går gränsen mellan normalt slitage och onormalt slitage som hyresgästen blir ansvarig för? Denna fråga uppstår ofta vid kontraktsuppsägning eller vid besiktning efter flytt.

Onormalt slitage definieras som skador som går utöver det som anses vara normalt slitage för en lägenhet av motsvarande ålder och standard. Det handlar om skador som uppstått på grund av oaktsamhet, felaktigt handlande eller missbruk av lägenheten. Normalt slitage är å andra sidan en naturlig förslitning som uppstår genom normal användning av lägenheten över tid. Tänk exempelvis på mindre repor på väggar eller en lätt missfärgning av golv. Dessa anses normalt inte vara hyresgästens ansvar.

Vad klassas som onormalt slitage?

Att definiera exakt vad som är onormalt slitage kan vara subjektivt och beroende på flera faktorer, bland annat lägenhetens ålder, standard och hur den använts. Men några tydliga exempel på onormalt slitage inkluderar:

• Stora hål i väggar: Små nagelhål för tavlor är normalt, men större hål som kräver reparation räknas ofta som onormalt slitage.
• Spruckna eller trasiga sanitetsporslin: Ett litet nagg i kaklet kan accepteras, men ett sprucket handfat eller toalettstol är ofta onormalt slitage.
• Djupgående repor eller märken i golv: Lätta repor är normalt, men djupa repor eller märken från möbler som kräver slipning eller byte av golvbrädor anses onormalt.
• Brand- eller vattenskador: Dessa skador är i stort sett alltid onormalt slitage och ligger på hyresgästens ansvar, om de orsakats av hyresgästens oaktsamhet eller felaktiga handlingar.
• Fläckar som inte går bort genom normal rengöring: Envisa fläckar på textilier eller väggar som inte kan rengöras kan betraktas som onormalt slitage.
• Skador på vitvaror genom felaktig användning: Att en diskmaskin går sönder genom normal användning är inte hyresgästens ansvar, men att den går sönder på grund av felaktig hantering är det.

Bevisbördan ligger hos hyresvärden

Viktigt att komma ihåg är att bevisbördan ligger hos hyresvärden. Hyresvärden måste kunna bevisa att skadan orsakats av hyresgästen och att det rör sig om onormalt slitage, inte normalt slitage. Det är därför viktigt att dokumentera lägenhetens skick vid inflyttning genom noggranna fotografier och en ordentlig besiktningsprotokoll. En sådan dokumentation skyddar både hyresgäst och hyresvärd från missförstånd.

Samarbete och dialog

I de flesta fall kan konflikter kring onormalt slitage undvikas genom god kommunikation mellan hyresgäst och hyresvärd. Att ha en öppen dialog om eventuella skador och att försöka komma överens om en lösning är alltid att föredra framför rättsliga tvister. Det kan vara till hjälp att dokumentera diskussioner och eventuella överenskommelser skriftligen.

Att förstå skillnaden mellan normalt och onormalt slitage är centralt för att undvika onödiga konflikter och kostnader i samband med hyreskontrakt. Genom tydlig dokumentation och öppen kommunikation kan både hyresgäst och hyresvärd säkerställa en smidig och rättvis hantering av eventuella skador.